Einfamilienhaus in Bramfeld

Verkaufspreis: - Verkauft -

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m2

Grundstück: ca. 1.480 m2

Objektlage: Maschen

Zimmer: 3

Heizung: Zentralheizung Gas

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. 

 

Objektbeschreibung:

Inmitten des knapp 1.500 m2 großen Gartens liegt in Rasenflächen und prächtigen Pflanzen eingebettet, das große strahlendweiße Landhaus. Dem Dunkelgrün der Tür- und Fensterelemente verleihen weiße Sprossen einen frischen Akzent.

Das Herz dieses schönen Landhauses bildet der repräsentative Wohnbereich. Zu einer großen Wohnlandschaft am offenen Kamin sind hier zurzeit ein Essbereich und eine gemütliche Leseecke eingerichtet. Hier besteht viel Raum für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung.

Im Raum neben dem Essbereich befindet sich die Küche, sie ist mit neuwertigen Einbaugeräten versehen und entsprechend dem Baujahr in dunklen Holztönen gestaltet. Hier bestünde die Möglichkeit eines Zugangs zum Essbereich. Auch das Gäste-WC nahe dem Eingangsbereich entspricht noch der Optik des Baujahres. Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ein sehr geräumiges Vollbad. Wenn Ihre individuellen Wohnansprüche im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer vorsehen, ist diese Raumaufteilung durchaus veränderbar.

Das Landhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche und eine Sauna.

Die großzügigen bodentiefen Tür- und Fensterelemente des Wohnbereichs umschließen den überdachten Teil der Terrasse, die noch weit in den gepflegten Garten hineinragt. Ein hervorragender Platz für den Sonntagskaffee oder zum Grillabend mit Freunden. Ein Platz am Teich lädt zum Entspannen ein und rundet den farbenprächtig gestalteten Garten ab. Natürlich hat dieser Garten auch Kindern viel zu bieten, ob Fußball oder Verstecken, auf knapp 1.500m2, fast grenzenlose Spielmöglichkeiten.

Ebenfalls hat auf diesem großen Grundstück noch eine Einzelgarage Platz gefunden. Sie ist optisch der Landhausvilla angeglichen.

Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks:

Das Grundstück ist lt. Baustufenplan von 1965 und dem dazugehörigen „Bebauungsplan Bramfeld12“ mit letzter Änderung von 2010 als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Im vorderen Bereich besteht eine zweigeschossige Bebauungsmöglichkeit mit einer Bautiefe von maximal 15 Metern. Im hinteren Bereich des Grundstücks, in dem derzeit die Garagen stehen, ist ein Baufenster für eine eingeschossige Gewerbeeinheit vorgegeben. Die mögliche Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären. 

 

Ausstattung:

- 66 m2 großer heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen

- Kamin im Wohnzimmer

- Hochwertiger Holzfußboden im kompletten Wohn- und Schlafbereich

- Einbauküche mit Einbaugeräten in Edelstahloptik

- großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Vollbad mit großer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken

- Vollkeller

- Sauna

- Gas-Zentralheizung

- Garage

- Gartenteich

 

Lage:

Maschen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Über das Verkehrsnetz des HVV ist eine Anbindung an Hamburg gewährleistet. Ebenso bieten die Autobahnen A1 und A7 eine gute Anbindung an Hamburg sowie Lüneburg. Die Autobahnabfahrt „Maschen“ ist nur 3 km entfernt. Eine kleine Stichstraße führt von der mit Bäumen bewachsenen Seitenstraße zu den wenigen Grundstücken, die harmonisch in die Natur eingefügt wurden. Der Waldcharakter um die parkähnlich angelegten Grundstücke bleibt dabei erhalten. Die ungewöhnliche Größe der einzelnen Grundstücke bietet dem Einzelnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und ist optisch einheitlich gestaltet.

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Maschen Gemeinde Seevetal

 

 

Fotos:

  • 1 Haus
  • Arbeitszimmer Bild1
  • Arbeitszimmer Bild2
  • Eingangsbereich
  • Essbereich
  • Flur
  • Gaeste WC
  • Garage
  • Garten Bild1
  • Garten Bild2
  • Haus Rueckseite
  • Haus Seitenansicht
  • Kamin
  • Kueche
  • Schlafzimmer
  • Teich
  • Terrasse
  • Vollbad Bild1
  • Vollbad Bild2
  • Vorgarten
  • Wohnzimmer Bild1
  • Wohnzimmer Bild2
  • Wohnzimmer Bild3

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

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