Doppelhaushälfte Rahlstedt - Alexander Immobilien - Immobilienmakler Rahlstedt

Kaufpreis: - Verkauft -

Typ: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 118 qm + zusätzliche Nutzfläche durch ausgebauten Spitzboden

Grundstück: ca. 258 qm 

Baujahr: 1968

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 173,0 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1968

 

Objektbeschreibung:

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rahlstedt. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und ist voll unterkellert. Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit einem Ausgang zum Garten.

Im vorgelagerten Windfang des Eingangsbereichs ist neben dem praktischen Garderobenbereich das hellgrau geflieste Gäste-WC mit Fenster.

Im Flur befindet sich eine elegant geschwungene weiße Holztreppe zu den weiteren Etagen.

Ihr gegenüber liegt die Wohndiele mit Zugang zur Küche. Diese Räume könnten zu einem modernen Essbereich mit offener Küche und Tresen zusammengelegt werden. Ein idealer Treffpunkt für die Familie.

Zur Gartenseite liegen das Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit dem Zugang zur West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon einer durch einen angrenzenden Abstellraum vergrößert werden kann und das Badezimmer, welches zu einer Badewanne auch eine separate Dusche bietet. Zwei große Fenster lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen.

Der bereits ausgebaute Spitzboden mit Holzvertäfelung bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und rundet das Raumangebot dieser wirklich familienfreundlichen Doppelhaushälfte ab. 

 

Ausstattung:

- großes Wohnzimmer mit Panoramafenster

- Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- weiße Holztreppe

- Einbauküche

- Esszimmer

- teilüberdachte Terrasse mit Markise

- 3 Schlafzimmer

- zusätzliche Nutzfläche durch ausgebauten Spitzboden

- Holzfenster mit Außenjalousien

- Vollkeller

- Waschküche

- Gas-Zentralheizung, Viessmann von 2001

- Einzelgarage

 

Lage:

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der neuen Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (R10) in 30 Min. bequem erreichbar.

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt

 

 

Fotos:

  • 1 Haus
  • 2 Eingangsbereich
  • Arbeitszimmer
  • Esszimmer
  • Flur
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haus AI
  • Haus Rückseite
  • Holztreppe
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Spitzboden Bild1
  • Spitzboden Bild2
  • Terrasse
  • Vollbad
  • Wohnzimmer Bild1
  • Wohnzimmer Bild2
  • Wohnzimmer Bild3

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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