Reihenhaus Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: 309.000 €

Typ: Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 80 m2

Grundstück: ca. 183 m2

Baujahr: 1955

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung 

Endenergiebedarf: 151,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

 

Objektbeschreibung:

Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein kleiner Spielplatz befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung.

Die gepflegte Reihenhauszeile wurde im Jahr 1957 errichtet und ist voll unterkellert. Schon auf den ersten Blick wirkt das Gebäude mit der hellgelb geklinkerten Fassade sehr einladend.

Das Reihenhaus empfängt seine Gäste mit pflegeleichten weißen Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. 

Vom Eingangsbereich führt auf der rechten Seite eine geschlossene Treppe in die oberen Etagen und das Untergeschoss. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes WC, in dem große weiße Fliesen geschmackvoll mit einer Bordüre aus dunklen Mosaiksteinen kombiniert wurden.

Das Elternschlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. 

Das Kinderzimmer liegt zur Eingangsseite und verfügt zudem über einen Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses wird durch zwei Dachschrägenfenster angenehm mit Tageslicht erhellt und bietet ausreichend Platz für einen Schlaf- und einen Wohnbereich. Der ideale Rückzugsort für Gäste oder Teenager. Zudem gibt es hier auch noch ein kleines WC mit Waschplatz. 

Im Untergeschoss ist das Vollbad untergebracht. Es bietet eine Badewanne mit breiter Ablagefläche sowie eine separate Dusche mit Glastür. Es wurden große weiße Wandfliesen verwendet und mit anthrazitfarbenen  Bodenfliesen wirkungsvoll kombiniert. Ein besonderer Blickfang ist die dunkelrote gläserne Trennwand zwischen Badewanne und Dusche. Erhellt wird dieser Raum durch Einbaustrahler und ein kleines Fenster, das auch ein zügiges Lüften nach einem heißen Bad gewährleistet. Der moderne chromfarbene Heizkörper dient auch als Handtuchtrockner und hält jederzeit ein warmes Badetuch bereit. 

Des Weiteren gibt es im Untergeschoss einen kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner und einen großen Abstellraum mit der Heizungsanlage und einem Ausgang zum Garten.

Im Eingangsbereich zur linken Seite befindet sich die moderne Küche mit Blick in den Vorgarten. Die Küche ist mit weißen hochglänzenden Einbauschränken und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Die Arbeitsflächen sowie das Küchenschild sind in aktuellem, dunklem Holzdesign. Eine Vielzahl von Deckeneinbaustrahlern lassen diese elegante Küche erstrahlen.

Von der Küche gelangt man in das nach hinten liegende Wohnzimmer mit Zugang zur schönen West-Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Ein idealer Ort um mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.

 

Ausstattung: 

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse

- moderne weiße Einbauküche in Hochglanz mit Markeneinbaugeräten (2014)

- 2-3 Schlafzimmer

- weißes Vollbad mit separater Regendusche im UG (2014)

- modernes WC im OG (2016)

- zusätzliches WC im DG

- Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss

- Gas-Zentralheizung (2014)

- Außenjalousien

- neues Dach und Dachschrägenfenster (2010)

- West-Terrasse mit Markise

- Gerätehaus

- zusätzlicher Zugang zum Keller

- weiterer Ausgang vom Garten (Gartenpforte)

 

Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek. Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Für den Einkauf des täglichen Lebens befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1_Haus_mit_Logo
  • 2 Haus
  • 2 Haus_Bild2
  • 2 Haus_Vorderseite
  • 3 Wohnzimmer_Bild1
  • 3 Wohnzimmer_Bild2
  • 4 Küche_Bild1
  • 4 Küche_Bild2
  • 4 Küche_Bild3
  • 4 Küche_Bild4
  • 4 Vollbad Bild3
  • 4 Vollbad_Bild1
  • 4 Vollbad_Bild2
  • 5 Blick_aus_dem_Schlafzimmer
  • 5 Kinderzimmer
  • 5 Schlafzimmer_Bild1
  • 5 Schlafzimmer_Bild2
  • 5 WC OG Bild1
  • 5 WC OG Bild2
  • 5 WC_OG_Bild3
  • 6 Dachgeschoss Bild1
  • 6 Dachgeschoss_Bild2
  • 6 Dachgeschoss_Bild3
  • 6 WC Dachgeschoss
  • 7 Terrasse_Bild1
  • 7 Terrasse_Bild2
  • 8 Garten_Bild1
  • 8 Garten_Bild2
  • 8 Garten_Bild3
  • 9 Ausgang vom Garten
  • 9 Gartenhaus
  • Haus_Gartenseite
  • Vorgarten

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.