Einfamilienhaus Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: 75.000 €

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m2

Grundstück: ca. 608 m2

Baujahr: 1961

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung 

Endenergiebedarf: 175,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

 

Objektbeschreibung:

Das 608 m2 große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Farmsen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. 

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1961 mit dem gelben Verblendmauerwerk wirkt bereits auf den ersten Blick sehr anheimelnd.

Der Eingangsbereich empfängt seine Gäste mit hellbraunen Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen.

Vom Eingang geradeaus geht es in das Vollbad. Die Fliesen und Sanitärobjekte entsprechen farblich nicht mehr dem heutigen Geschmack. Jedoch ist das Bad voll funktionsfähig und bietet durch das große Fenster einen schönen Blick in den seitlichen Garten.

Nach rechts weitet sich der Eingangsbereich zu einer geräumigen Diele mit viel Platz für eine familienfreundliche Garderobe sowie einer schönen, offenen Treppe mit Echtholzstufen zum gemütlichen Flur im Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit einer Duschwanne.

Nach links, zur Gartenseite liegt das über 18 m2 große Elternschlafzimmer, nach rechts das mehr als 11 m2 große Kinderzimmer.

Neben dem Treppenaufgang befindet sich das Duschbad. Es ist in warmen Brauntönen gehalten und ebenfalls voll funktionsfähig, wenn auch nicht mehr in aktuellem Design. Über ein Dachschrägenfenster fällt hier angenehm das Tageslicht hinein und es kann nach einem heißen Duschbad zügig gelüftet werden.

Von der geräumigen Erdgeschossdiele geht es links in die Küche. Sie ist mit einer hellen Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstesse ausgestattet. Hier ist vor dem Fenster ein Essbereich eingerichtet, sodass ein Blick in den Wintergarten möglich ist.

Zur rechten Seite führt die Diele in ein kleineres Zimmer, welches sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Geradeaus gelangt man in das große Wohnzimmer mit offenem Esszimmer. Dieser große Raum erstreckt sich über die gesamte Geschosstiefe vom Wohnbereich, mit Blick in den Vorgarten, bis zur Gartenseite, wo sich der Essbereich befindet. Hier wurde zudem ein großer Wintergarten errichtet der sogar beheizt ist. Durch dessen bodentief verglaste Fenster- und Türelemente blickt man auf die liebevoll angelegte Terrasse und den Garten.

Ein idealer Platz, um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch zusätzlich über einen Anbau für die Heizungsanlage, einen Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume als weitere Nutzfläche.

Am Haus befindet sich eine Garage, vor der noch ein weiteres Fahrzeug Platz findet.

Bei dem ca. 600 m2 großen Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.03.2020. Er kann danach für einen Betrag in Höhe von jährlich 7.700 €verlängert werden. Alternativ kann das Grundstück für 381.400 €von der Stadt Hamburg erworben werden.

 

Ausstattung: 

- großer Wohn- und Essbereich

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Wintergarten mit Fußbodenheizung

- 3 Schlafzimmer

- Vollbad mit Fenster im EG

- Duschbad mit Fenster im OG

- Hauswirtschaftsraum im Anbau

- moderne Öl-Zentralheizung von 2018

- Garage

- großer gepflegter Garten

 

Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek. Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Für den Einkauf des täglichen Lebens, befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker und in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 2 Vorgarten Bild1
  • 2 Vorgarten Bild2
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 3 Wohnzimmer Essbereich
  • 4 Flur EG
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 4 Küche Bild3
  • 5 Gästezimmer EG
  • 5 Vollbad EG
  • 6 Duschbad OG
  • 6 Kinderzimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 7 Wintergarten Bild1
  • 7 Wintergarten Bild2
  • 8 Terrasse Bild1
  • 8 Terrasse Bild2
  • Anbau
  • Durchgang zum Garten
  • Garage
  • Garten Bild1
  • Garten Bild2
  • Garten Bild3
  • Garten Bild4
  • Haus Bild2
  • Haus Rückseite
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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