Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt - Alexander Immobilien - Makler für Rahlstedt

 

Kaufpreis: Verkauft

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 95 m2

Baujahr 1977

Süd/West-Balkon

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Öl - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

 

 

Objektbeschreibung:

Das elegante Wohnhaus liegt umgeben von einer sehr gepflegten Grünanlage im hinteren Teil des Grundstücks, abseits der Straße.

Mit seinen zwei Etagen, dem nach hinten liegenden Staffelgeschoss und den unregelmäßig versetzten Wohneinheiten wirkt das Gebäude wie in die Natur eingebettet.

Vor der Fassade in dunklem Gelb setzen die Balkone mit weißen Absätzen und getönten Glaselementen einen wirkungsvollen Akzent. 

Die zwei Eingänge zu den insgesamt nur 16 Wohneinheiten liegen auf der Hausrückseite.

Das Treppenhaus ist mit Treppenstufen und Bodenbelägen aus Naturstein sehr einladend gestaltet.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss über die gesamte Tiefe des Wohnhauses.

Zur ruhigen Gartenseite liegen die großen Schlaf- und Kinderzimmer. Dazwischen befindet sich die Küche, die mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Die Markeneinbaugeräte sowie die Spüle sind ebenfalls weiß. Ein großes Fenster lässt angenehm das Tageslicht hinein und hat eine schöne Aussicht in den hinteren Garten.

Auch das nach innen liegende Badezimmer ist in Weiß gehalten. Es verfüg sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche mit Glasabtrennung. Die zarte hellgraue Marmorierung der Wandfliesen wird von einer modernen Bordüre farblich wieder aufgenommen.

Das daneben befindliche Gäste-WC ist noch im hellbraunen Design des Baujahres gehalten und verfügt über ausreichend Platz und den Anschluss für eine Waschmaschine.

Vor dem Gäste-WC ist noch ein kleiner Bereich mit einem Einbauschrank für allerlei Nützliches.

Das schönste an dieser Wohnung ist das mit gut 30 m2 große Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Süd/West-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten und dem idyllischen kleinen Teich. Ein idealer Platz um in der warmen Jahreszeit die Feierabende und Wochenenden zu genießen.

Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

 

Ausstattung:

- großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Tür-/Fensterelementen

- weiße Einbauküche 

- 2 große Schlafzimmer

- modernes Vollbad mit separater Dusche 

- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss

- Flur mit Einbauschrank 

- Süd/West-Balkon mit Markise

- Abstellraum im Kellergeschoss

- Tiefgaragenstellplatz 

 

Lage:

Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingang - Ausblick
  • 2 Eingang
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Flur Bild1
  • 4 Flur Bild2
  • 4 Küche
  • 4 Küchenausblick
  • 5 Bad Bild1
  • 5 Bad Bild2
  • 5 Bad Bild3
  • 5 Gäste-WC
  • 6 Kinderzimmer Bild1
  • 6 Kinderzimmer Bild2
  • 6 Schlafzimmer
  • 7 Blick aus dem Schlafzimmer
  • 7 Blick vom Kinderzimmer
  • 8 Balkon Ausblick
  • 8 Balkon Bild1
  • 8 Balkon Bild2
  • 9 Treppenhaus
  • Garten Bild2
  • Garten Bild3
  • Haus Rückseite
  • Haus
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Wohnung
  • Zuweg

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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