Eigentumswohnung Bramfeld - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Bramfeld

 

Kaufpreis: 249.000 €  - Reserviert -

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 65,00 m2

Baujahr: 2001

West-Balkon

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Ja

Baujahr Anlagentechnik: 2001

 

  

Objektbeschreibung:

Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus sieht bereits auf den ersten Blick sehr elegant und einladend aus.

Das Treppenhaus empfängt seine Gäste mit Bodenfliesen und Treppenstufen aus hochwertigem Naturstein. Die komplett verglaste Fassade lässt hier angenehm das Tageslicht hinein.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sogleich auf den Fußboden, der mit hochglänzenden Fliesen aus grauem Feinsteinzeug versehen ist. Dieser zugleich schöne und praktische Bodenbelag wurde im Flur, Bad und Wohnzimmer wirkungsvoll diagonal verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in einem warmen Holzdesign ausgestattet. Ein sehr breites Fenster lässt hier das Tageslicht einfallen. Zudem ist die Zimmerwand zum vorderen Bereich des Wohnzimmers aus Glasbausteinen errichtet. So erhält dieser Bereich des Wohnzimmers noch zusätzliches Tageslicht. Das Innere des Schlafzimmers ist durch diese raffinierte Wand lediglich schemenhaft erkennbar.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben der Badewanne befindet sich, durch ein Glaselement getrennt, das Waschbecken mit einer sehr breiten Ablagefläche für Badezimmerutensilien. Darüber reicht bis zur Zimmerdecke ein großer Spiegel, der das Licht der Einbaustrahler reflektiert. Dieses Badezimmer strahlt Eleganz und Ruhe aus, zumal der Bereich für die Waschmaschine durch eine schmale Wand eher unbemerkt bleibt. Das klare Weiß der Sanitärobjekte wird durch schwarze Fliesen akzentuiert. Der Heizkörper übernimmt auch die Funktion eines Handtuchtrockners.

Die hellgraue offene Küche ist an einer Innenwand des Wohnzimmers gelegen und mit einem Herd und einer Dunstesse aus Edelstahl ausgestattet. Auch ein Geschirrspüler ist vorhanden.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Nische nahe dem Eingang könnte auch gut für einen Arbeitsplatz genutzt werden. Bodentiefe Fenster- und Türelemente geben auf der kompletten Gartenseite des Wohnzimmers den Blick auf den West-Balkon mit Holzfußboden frei. Ein idealer Ort, um nach Feierabend zu entspannen und sich in der warmen Jahreszeit von der Sonne verwöhnen zu lassen.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum. Besonders zu erwähnen, vor allem bei Schnee und Regen, ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

 

Ausstattung:

- offene moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, teils in Edelstahl, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler

- hochwertige hochglänzende Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Flur, Bad und Wohnzimmer

- bodentiefe Fenster- und Türelemente zum Westbalkon

- Schlafzimmer mit Laminatfußboden in Holzdesign

- weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- großer West-Balkon mit Holzbelag

- moderne Türsprechanlage mit Kamera

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

 

 

Lage:

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 20 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.

 

 

Sonstiges:

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Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Bramfeld.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild 1
  • 3 Wohnzimmer Bild 2
  • 3 Wohnzimmer Bild 3
  • 3 Wohnzimmer Bild 4
  • 4 Einbauküche
  • 4 Flur
  • 5 Bad Bild 1
  • 5 Bad Bild 2
  • 6 Schlafzimmer Bild 1
  • 6 Schlafzimmer Bild 2
  • 7 Balkon
  • 7 Blick vom Balkon Bild 1
  • 7 Blick vom Balkon Bild 2
  • 8 Treppenhaus Bild 1
  • 8 Treppenhaus Bild 2
  • 9 Vorgarten Bild 1
  • 9 Vorgarten Bild 2
  • Haus Gartenseite
  • Haus
  • Wohnung Gartenseite
  • Zufahrt Tiefgarage

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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