Einfamilienhaus Hinschenfelde - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Hinschenfelde

 

Kaufpreis: 569.000 €

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 qm

Grundstück: ca. 652 qm

Baujahr: 1987

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Öl - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 169,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

 

Objektbeschreibung:

Das 652 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Hinschenfelde. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Das Einfamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk wirkt bereits auf den ersten Blick sehr einladend. 

Der Eingangsbereich empfängt seine Gäste mit hellen Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. 

Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit großem Fenster. 

Zur Linken liegt die geräumige Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in dunklem Holz gestaltet und mit Markeneinbaugeraten ausgestattet. Auch ein großzügiger Essbereich findet hier ausreichend Platz. Zwei breite Fenster lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen. 

Das Besondere an diesem schönen Haus ist das mit 38 qm außergewöhnlich große Wohnzimmer. Zur rechten Seite erstreckt sich der Wohnbereich für eine Sitzlandschaft sowie ein TV-Board. Gegenüber findet ein großer Esstisch seinen Platz vor einem bodentief verglasten, lichtdurchfluteten Erker, mit Blick in den schönen Garten.

Daneben befindet sich der Kamin mit einer kuscheligen Sitzecke, die nicht nur im Winter zum entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Süd-/West-Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Ein idealer Platz, um mit der Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.

Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss. Hier gibt es vier Zimmer und ein Vollbad.

Das Schlafzimmer erhält durch ein Fenster auf der Giebelseite und ein weiteres in der Gaube viel Tageslicht.

Daneben befindet sich das kleine Arbeitszimmer, welches ebenfalls ein großes Fenster besitzt.

Auf der gegenüberliegenden Seite sind die zwei Kinderzimmer. Beide mit Blick in den schönen Garten.

Zwischen dem Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer liegt das cremefarben geflieste Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein großes Gaubenfenster lässt hier ebenfalls viel Tageslicht hinein.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Ölheizung, die Wäscheküche und ein Abstellraum. Zudem ist hier ein großer Hobbyraum vorhanden. Vom Keller gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

 

Ausstattung:

- großes Wohnzimmer mit Erker

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Essbereich

- 3 Schlafzimmer

- Arbeitszimmer

- Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschplätzen

- Gäste-WC mit Fenster

- Süd/West-Terrasse mit Markise

- Öl-Zentralheizung 

- Vollkeller mit zusätzlichem Zugang

- Carport

- Kfz-Stellplatz vor dem Carport

 

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hinschenfelde in Nachbarschaft der Stadtteile Bramfeld und Farmsen im Bezirk Wandsbek. 

In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Shoppingmöglichkeiten bestehen in den Einkaufszentren in Bramfeld, Farmsen und im Wandsbeker Quarree. Hier befinden sich zudem auch Banken, Ärzte und Apotheken. 

Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. 

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek (Hinschenfelde).

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 3 Wohnzimmer Bild3
  • 3 Wohnzimmer Essbereich
  • 3 Wohnzimmer Kamin
  • 4 Diele
  • 4 Gäste-WC Bild1
  • 4 Gäste-WC Bild2
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 5 Arbeitszimmer
  • 5 Bad Bild1
  • 5 Bad Bild2
  • 5 Kinderzimmer 2 Bild1
  • 5 Kinderzimmer 2 Bild2
  • 5 Schlafzimmer Bild1
  • 5 Schlafzimmer Bild2
  • 6 Terrasse
  • 7 Garten Bild1
  • 7 Garten Bild2
  • 7 Vorgarten
  • 8 Haus Gartenseite1
  • 8 Haus Gartenseite2
  • 8 Haus Straßenseite
  • 9 Carport
  • 9 Einfahrt

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

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