Reihenhaus Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: 269.00 €

Typ: Mittelreihenhaus

Wohnfläche: ca. 70 qm

Grundstück: ca. 130 qm

Baujahr: 1958

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 159,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

 

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Reihenhauszeile besteht aus 11 Einheiten und liegt durch eine Grünfläche mit liebevoll arrangierter Bepflanzung abseits der Straße. Die dazugehörigen Stellplätze sind mehrheitlich im Randbereich untergebracht. Ein bogenförmig angelegter Gehweg führt zu den Eingängen der kleinen Wohnanlage. Die schneeweiße Front ist bereits energetisch gedämmt. Zudem wurden das Dach und die Fenster erneuert.

Der Eingangsbereich dieses attraktiven Reihenhauses wird durch das überstehende Obergeschoss und seitliches Mauerwerk vor Regen geschützt.

Vom Eingang gelangt man in den Flur mit der offenen Küche. Hier sind helle Bodenfliesen verlegt, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen.

Die Einbauküche ist mit massivem Holz sowie weißer Arbeitsplatte und weißem Fliesenschild gestaltet und mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Ein kleiner Essplatz am Fenster dieser gemütlichen Küche lädt zum Frühstück oder einer Kaffeepause ein. 

Zur Gartenseite liegt das große Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich für Familie und Gäste. Von hier gelangt man auf die schöne West-Terrasse. 

Ein Teil dieser Terrasse ist wie ein Wintergarten mit einer Terrassenüberdachung und Wandelementen aus Glas versehen. Die Überdachung lässt sich durch eine Markise beschatten.

Vor der Terrasse liegt der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gerätehäuschen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. 

Das Zimmer zur Eingangsseite ist 13 qm groß, das zur Gartenseite misst 16 qm. 

Dazwischen befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist sehr modern mit einer Dusche und einem hängenden WC ausgestattet. Große weiße Fliesen sind hier geschmackvoll mit cremefarbenen Mosaikflächen kombiniert. Das Waschbecken und ein Oberschrank sind dekorativ über Eck angebracht. Ein Nischen-Regal über dem WC steht wirkungsvoll für Pflegeprodukte bereit.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Zum Reihenhaus gehört auch ein Pkw-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Ausstattung: 

- Wohnzimmer mit Panoramafenster

-  Terrassenüberdachung und Wandelemente aus Glas

- Einbauküche

- 2 Schlafzimmer

- helles Duschbad

- Vollkeller

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- West-Terrasse mit Markise

- Gartenhaus

- Fenster mit Außenrollläden

- Kfz-Stellplatz

 

Das Reihenhaus ist nach WEG geteilt.

Die Wohnanlage verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Dach wurde in 2000 erneuert.

Die Straßenfront wurde energetisch gedämmt.

 

 

Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.

Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.

Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.

Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen. Ein Wochenmarkt bietet hier frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 4 Treppe
  • 5 Bad Bild1
  • 5 Bad Bild2
  • 5 Keller Vollbad
  • 5 Kinderzimmer
  • 5 Schlafzimmer Bild1
  • 5 Schlafzimmer Bild2
  • 6 Blick aus dem Kinderzimmer
  • 6 Blick aus dem Schlafzimmer
  • 7 Terrasse Bild1
  • 7 Terrasse Bild2
  • 7 Terrassenüberdachung Bild1
  • 7 Terrassenüberdachung Bild2
  • Garten
  • Haus Gartenansicht
  • Haus Straßenansicht
  • Haus
  • Kfz-Stellplätze
  • Reihenhauszeile
  • Vorgarten

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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