Reihenhaus Bramfeld - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Bramfeld

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Typ: Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 95 m2

Grundstück: ca. 209 m2

Baujahr: 1963

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 132,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Anlagentechnik: 2003

 

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Reihenhauszeile wurde im Jahr 1963 errichtet. Schon auf den ersten Blick wirkt das Gebäude mit der zweigeteilten Fassade aus rotem Mauerwerk in der unteren Hälfte und hellem Putz in der oberen Hälfte sehr einladend.

Das Reihenhaus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit cremefarbenen diagonal verlegten Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. Ein Fenster neben der modernen weißen Eingangstür lässt hier zusätzlich Licht einfallen. Vor dem hier befindlichen Zugang zum Keller ist ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom angrenzenden Flur, der ebenso gefliest ist, geht es links in das Gäste-WC mit Fenster. Es ist mit gemusterten Fliesen und hellen Sanitärobjekten gestaltet. Es ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch als einzigem Raum in diesem schönen Zuhause nicht mehr ganz dem heutigen Geschmack.

Daneben befindet sich die moderne Küche mit Fenster zum Eingangsbereich. Sie ist mit einer Einbauküche in hellem Holz eingerichtet und mit hochwertigen Markengeräten in Edelstahl ausgestattet. Ein besonderer Blickfang sind die Arbeitsflächen und die darüber befindliche Wandverkleidung aus echtem Granit. Der Fußbodenbelag ist ebenfalls aus diesem edlen Naturstein.

Im übrigen Wohnbereich wurde pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. 

Zur Gartenseite liegt das einladende Wohnzimmer, welches durch einen Anbau über viel Platz für einen Essbereich und eine Wohnlandschaft verfügt und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier gelangt man auch auf die breite Süd-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier kann man entspannen und mit Familie oder Freunden die Freizeit genießen.

Über eine elegant geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und das Vollbad.

Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. So erhält dieser Raum angenehmes Tageslicht und er kann nach einem heißen Bad optimal gelüftet werden. Zu den weiß/hellgrau marmorierten Wandfliesen wurde ein Fußbodenbelag mit eleganten „Blue-Pearl“-Granitfliesen kombiniert. Dieser hochwertige Naturstein wurde ebenfalls für dekorative Einlagen in den Wandfliesen verwendet. Weiße Sanitärobjekte runden dieses klare, moderne Design ab.

Neben dem Bad liegt eines der Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite, mit Blick zum Garten, sind das zweite Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses ist mit einem Dachschrägenfenster ausgestattet und mit Teppichboden versehen. Ein wahres Paradies für Kinder, die es sich hier zum Spielen gemütlich machen können.

Das Reihenhaus ist zudem, bis auf den Anbau, unterkellert. Hier sind die Gas-Zentralheizung, eine Waschküche und Abstellräume untergebracht.

Für Gartenmöbel oder -geräte steht am hinteren Ende des Gartens ein kleines Gerätehaus zur Verfügung.

Darüber hinaus gibt es im Vorgarten ein dekoratives Häuschen für die Fahrräder der Familie.

Zu diesem Mittelreihenhaus gehört auch eine Einzelgarage in der Garagenzeile neben den Reihenhäusern. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine weitere Einzelgarage kann für € 15.000 ebenfalls erworben werden.

 

Ausstattung: 

- großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und elektrischer Außenjalousie

- moderne neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer

- helles Vollbad mit Fenster und Granitfußboden

- ausgebauter Dachboden

- Keller

- Gas-Zentralheizung (Buderus)

- Süd-Terrasse

- Gartenhaus

- zusätzlicher Ausgang vom Garten

- Einzelgarage

- zweite Garage optional für 15.000 €

 

Lage:

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. 

Das ca. 5 km entfernte Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum und das Wandsbeker Quarree umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in Bramfeld nahe der Grenze zum beliebten Stadtteil Sasel.

Von diesem östlichen Teil Bramfelds ist die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Min. erreichbar. Mit dem Pkw werden ca. 30 Min. benötigt.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Bramfeld.

 

Fotos:

  • 1. Haus HP
  • 2 Haus Vorderseite
  • 2. Eingangsbereich
  • 3 Wohnbereich Bild1
  • 3 Wohnbereich Bild2
  • 4 Essbereich
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 4 Küche Bild3
  • 5 Flur
  • 5 Gäste-WC
  • 5 Treppe zum OG
  • 5 Vollbad Bild1
  • 5 Vollbad Bild2
  • 6 Kinderzimmer 1
  • 6 Kinderzimmer 2
  • 6 Schlafzimmer
  • 7 Dachgeschoss
  • 7 Garten
  • 7 Terrasse
  • 8 Gartenhaus
  • 8 Vorgarten
  • Garagenzeile
  • Haus Rückseite

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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