Reihenhaus Bramfeld - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Bramfeld

 

Kaufpreis:  - Verkauft -

Typ: Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 81,5 qm

Grundstück: ca. 152 qm

Baujahr: 1958

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 152,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Anlagentechnik: 1980

 

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Reihenhauszeile aus dem Jahre 1958 ist komplett in freundlichem Weißgehalten. Die sommerlichen Farben der liebevoll gestalteten Vorgärten unterstreichen den einladenden Gesamteindruck.

Das Reihenhaus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit hellen Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. 

Dahinter liegt links das moderne Gäste-WC mit einem vorgelagerten Flur, dessen Garderobenbereich viele Jacken und Mäntel aufnehmen kann.

Zur rechten Seite befindet sich die Küche mit Fenster zum Eingangsbereich. Sie ist mit einer blauen Einbauküche ausgestattet, die nicht mehr dem heutigen Geschmack entspricht, jedoch durch den Gasherdanschluss einem aktuellen Trend in der Küchenplanung entgegenkommt.

Zur Gartenseite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Wohnlandschaft. Von hier gelangt man auf die Süd-/West-Terrasse und in den schön bewachsenen Garten. Hier kann man entspannen und mit Familie oder Freunden die Freizeit genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das innenliegende Vollbad.

Zur rechten Seite, über dem Eingangsbereich, befindet sich das Elternschlafzimmer. Mittig liegt das Badezimmer mit Wanne. Zur Gartenseite liegen die zwei weiteren Zimmer. Diese schönen Räume haben durch bodentief verglaste Türelemente einen Zugang zum gemeinsamen großen Süd-West-Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten.

Zusätzlich verfügt dieses Mittelreihenhaus über ein ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus ist das Reihenhaus voll unterkellert und bietet dort die Anschlüsse für eine Waschküche.

Ein separater Kellerzugang von der Gartenseite für die Verwahrung von Gartengeräten und Gartenmöbeln rundet die praktische Raumplanung dieser Immobilie ab.

 

Ausstattung: 

- Wohnzimmer mit Panoramafenster und elektrischer Außenjalousie

- Holzdielenboden in Wohnzimmer und Flur

- Einbauküche mit Gasanschluss

- ausgebauter Dachboden mit ca. 20 qm Nutzfläche

- Gäste-WC mit Fenster

- Süd-/West-Terrasse mit Markise

- Süd-/West-Balkon

- Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss

- separater Kellerzugang vom Garten

- zusätzlicher Ausgang vom Garten

 

Lage:

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. 

Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 20 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Bramfeld.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Haus Eingangsseite
  • 3 Wohnzimmer Bild 1
  • 3 Wohnzimmer Bild 2
  • 4 Gäste-WC
  • 4 Küche Bild 1
  • 4 Küche Bild 2
  • 5 Kinderzimmer 1
  • 5 Kinderzimmer 2
  • 5 Schlafzimmer
  • 6 Bad Bild 1
  • 6 Bad Bild 2
  • 6 Balkon
  • 7 Dachgeschoss
  • Blick aus dem Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Blick von der Terrasse
  • Haus Gartenseite
  • Haus
  • Reihenhauszeile
  • Terrasse Bild 1
  • Terrasse Bild 2

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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