Eigentumswohnung in Farmse-Berne - Alexander Immobilien - Makler für Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: - Reserviert -

Zimmer: 2

Wohnfläche: 58,50 m2

Baujahr 1978

Balkon (Loggia)

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 152,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Ja

Baujahr Anlagentechnik: 2001

 

Objektbeschreibung:

 

Die knapp 59 m2 große Zweizimmerwohnung liegt im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zum Kupferteich und dem Wanderweg entlang der Wandse. 

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt.

Zur linken Seite des Flurs befindet sich eine Nische mit einer großen Garderobe. Gleich dahinter ist ein Abstellraum mit viel Platz für allerlei Nützliches. 

Zur rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dem Eingang gegenüber liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Diese verfügt über eine mit den üblichen Elektrogeräten versehene Einbauküche in hellem Holzdesign und einer dazu farbig abgestimmten Arbeitsplatte. Ein großes Fenster lässt angenehm das Tageslicht einfallen. 

Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Es bietet genug Raum für ein breites Bett und einen Kleiderschrank.

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum windgeschützten Balkon (Loggia) und erhält durch die bodentief verglasten Fenster- und Türelemente ebenfalls angenehmes Tageslicht.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. 

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist an ein nettes Ehepaar vermietet. 

Die Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt zurzeit jährlich 6.300,00 €. 

 
Ausstattung:

- Wohnzimmer mit Laminatfußboden

- Schlafzimmer mit Teppichboden

- Flur mit Laminatfußboden

- helle Einbauküche mit Fenster

- innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss

- Balkon (Loggia)

- Keller

- Tiefgaragenstellplatz

- Waschkeller, Trockenraum

- Fahrradkeller

  

Lage:

Farmsen gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.

Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.

Wer es lieber etwas ruhiger angeht kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. In direkter Nähe der Wohnanlage befindet sich der Kupferteich, der zum entspannten Spaziergang einlädt.

Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Der Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihre Kapitalanlage sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

 

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Wohnzimmer
  • 3 Küche
  • 4 Schlafzimmer
  • 5 Bad
  • 6 Balkon
  • 6 Blick vom Balkon
  • 8 Garten
  • 8 Haus Bild2
  • 8 Haus
  • 8 TG-Einfahrt
  • 9 Skizze 1621 - e

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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