Eigentumswohnung in Dulsberg - Alexander Immobilien - Makler für Dulsberg

 

Kaufpreis: 162.500 €

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 58,54 qm

Baujahr 1958

Balkon: Ja

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 207,2 kWh/(m² a) 

 

 

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958 liegt in einer weniger befahrenen Straße ganz in der Nähe vom Osterbekkanal.

Die 49 qm große Zweizimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage und ist sehr gut geschnitten.

Vom Wohnungsflur gehen auf der rechten Seite die Küche, das Bad und das Schlafzimmer ab. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer. Der Flur bietet zudem einen kleinen Abstellraum für allerlei Nützliches.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster fällt angenehm das Tageslicht auf die ebenfalls hellen Arbeitsflächen. Zudem ist hier noch ein kleiner Essplatz für den Kaffee zwischendurch vorhanden.

Das weißgeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine farbige Bordüre setzt einen modernen Akzent. Durch ein Fenster erhält das Vollbad Tageslicht und es kann nach einem heißen Bad optimal gelüftet werden.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und darüber hinaus für einen Essbereich. Zudem geht es hier zum Süd-/West-Balkon mit der Nachmittags- und Abendsonne. Ein schöner Platz, um im Sommer den Feierabend zu genießen.

Die Wohnung ist an eine freundliche Mieterin vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 5.388 €im Jahr. 

 

Ausstattung:

Wohnzimmer mit Süd-/West-Balkon und bodentief verglastem Fenster- und Türelement

Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Einbauküche mit Fenster

Schlafzimmer mit Laminatfußboden

in den übrigen Räumen sind helle Fliesen, diagonal verlegt

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Warmwasser: wird über einen Gasboiler im Bad erzeugt

 

Die Wohnung wurde 2005 grundlegend renoviert:

Der Zählerkasten und Teile der elektrischen Leitungen wurde erneuert

Ein neues Bad wurde eingebaut

Wohnzimmer, Flur, Bad und Küche wurden neu gefliest, im Schlafzimmer Laminat verlegt

2012 neues Fenster im Schlafzimmer 

 

Lage:

Dulsberg ist einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. In der östlichen Nachbarschaft befindet sich Wandsbek. Nördlich und westlich liegen Barmbek-Nord sowie Barmbek-Süd, welche bis in die 50er Jahre gemeinsam mit Dulsberg den Stadtteil Barmbek bildeten. Das Stadtbild wird durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Dulsberg und Umgebung verfügen über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Die Grünflächen entlang des Osterbekkanals laden zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Zudem können im „Beach Hamburg“auf einem indoor-beach mit beheiztem Sand verschiedene Freizeitaktivitäten wie Beachsport, private Events und Kindergeburtstage durchgeführt werden. Die Außenanlage bietet auch ein kleines Freibad. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind diverse Lebensmittelgeschäfte vorhanden. Für das Shoppingvergnügen darüber hinaus stehen das Wandsbeker Quarree sowie das beliebte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“mit den weithin sichtbaren Hochhäusern des Mundsburg-Centers zur Verfügung. Durch die U-Bahnstationen „Straßburger Straße“und „Alter Teichweg“ist die Hamburger City in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw benötigt man, je nach Verkehrslage, etwas länger.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Dulsberg

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Rahmen
  • 2 Wohnzimmer Bild 1
  • 2 Wohnzimmer Bild 2
  • 3 Küche
  • 4 Bad
  • 5 Schlafzimmer
  • 6 Balkon
  • Balkon von außen
  • Haus Eingangsseite
  • Haus Gartenseite

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.