Eigentumswohnung in Tonndorf - Alexander Immobilien - Makler für Tonndorf

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 82 m2

Baujahr 1984

Balkon: Ja

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 126,0 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Ja

Baujahr Anlagentechnik: 1999

 

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1984 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Aufgangs mit nur 7 weiteren Wohneinheiten.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 24 m2 ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Auch ein kleiner Balkon zum Eingangsbereich ist hier vorhanden. 

Gästen bietet diese gemütliche Wohnung ein separates Gäste-WC.

Die weiße Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und erhält durch das Fenster mit Blick auf den Balkon angenehmes Tageslicht.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich das hell geflieste Bad. Es verfügt über eine Badewanne sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Das annähernd quadratisch geschnittene Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten. 

Das etwas kleinere Zimmer wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt, ist jedoch auch ideal für ein Arbeitszimmer. Von hier gibt es einen Zugang zum wirklich idyllischen Garten, welcher nur von den Eigentümern und Mietern der Wohnanlage erreichbar ist. Besonders schön ist der künstlich angelegte Teich, der zum Verweilen einlädt und den Stress des Alltags vergessen lässt.

Natürlich gehören zu dieser Wohnung auch ein Kellerraum mit einem Stromanschluss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Die Eigentümer wünschen die Wohnung vom Käufer zu mieten. Die Nettokaltmiete beliefe sich dann auf 9.600 € jährlich.

 


Ausstattung:

 - Bodenbeläge Laminat und Fliesen

- moderne Einbauküche

- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss

- Gäste-WC

- Flur mit Einbauschrank

- Kabelanschluss

- Balkon

- Zugang zum Garten mit Teich

- Kellerraum mit Stromanschluss

- Tiefgaragenstellplatz

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Tonndorf an der Grenze zu Farmsen.

Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. 

Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. 

Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende. Im nahegelegenen Farmsen-Berne und in Wandsbek befinden sich zudem Fitness-Studios.

Das Farmsener Einkaufszentrum bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf und auch Shoppingmöglichkeiten darüber hinaus.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 3 Gehminuten. Von hier erreicht man in 10 Minuten die U-Bahnstationen „Straßburger Straße“ oder auch die U-Bahnstation „Farmsen“ für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. 

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Tonndorf

 

Fotos:

  • 1 Haus HP
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 3 Wohnzimmer Bild3
  • 4 Küche
  • 5 Kinderzimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 6 Flur
  • 6 Gäste-WC
  • 6 Vollbad
  • 7 Garten Bild1
  • 7 Garten Bild2
  • 7 Zugang zum Garten
  • 8 Balkon
  • 8 Blick vom Balkon
  • 9 Teich
  • Haus
  • Zufahrt zur Tiefgarage
  • kleiner Spielplatz

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.