Zweifamilienhaus Billstedt - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Billstedt

 

Kaufpreis: - Verkauft - 

Typ: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m2

Grundstück: ca. 585 m2

Baujahr: 1997

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr Anlagentechnik: 1997 

 

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte rote Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1997 steht auf einem 585 qm großen Grundstück  in sehr ruhiger Wohnlage von Hamburg Billstedt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die warmen Rottöne von Dach und Mauerwerk wirken sehr einladend und behaglich. Die Fenster- und Türelemente sowie der Dachunterstand mit der großen Loggia heben sich in strahlendem Weißab.

Sowohl der große windgeschützte Balkon als auch die geflieste Terrasse liegen zur Gartenseite nach Süd-Westen. Ideal, um nach Feierabend und an den Wochenenden zu entspannen. Im Garten können die Kinder toben und spielen, während die Eltern gemütlich beisammensitzen oder im Sommer grillen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum:

Das geräumige Schlafzimmer liegt zur sonnigen Gartenseite und erhält so angenehmes Tageslicht. 

Daneben befindet sich das große Wohnzimmer, mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier gelangt man auf die Süd/West-Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster lässt auch hier angenehm das Tageslicht einfallen.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Sie ist sehr gemütlich und groß genug für eine weitere Essecke.

Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Abstellraum dient. Hier befindet sich die Gastherme für beide Wohnungen. Dieser Raum verfügt außerdem über einen separaten Zugang.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum:

Das kleine Schlafzimmer liegt gegenüber dem Badezimmer, welches ebenfalls über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster verfügt. Im großen Wohnzimmer mit Essbereich sorgt ein Kaminofen nicht nur im Winter für gemütliche Stunden. Hier befindet sich auch die moderne, offene Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in wohnlichem, hellem Holz ausgestattet.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine Doppelgarage und ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und allerlei Nützliches.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird bei Verkauf frei geliefert!

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 7.020,00 €pro Jahr.

 

Ausstattung:

EG:

- Wohnbereich gefliest

- weiße Einbauküche

- hell gefliestes Vollbad mit separater Dusche und Fenster

- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang

- Süd/West-Terrasse

 

OG:

- großer Wohnbereich mit offener Küche

- moderne Einbauküche 

- Kaminofen

- weißes Vollbad mit separater Dusche und Fenster

- Süd/West-Balkon

- feststehende Treppe in den Spitzboden

 

Allgemein:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- hochwertige Natursteintreppe in das Obergeschoss

- Außenjalousien

- Doppelgarage

- Gerätehaus 

 

Lage:

Das moderne Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im westlichen Teil von Billstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Ein weiterführendes Shoppingangebot besteht im nahegelegenen Billstedt Center. Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sind hier ebenso zu finden wie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Zur Freizeitgestaltung stehen der Öjendorfer Park sowie das Schwimmbad Billstedt zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier gelangt man schnell zur nächsten U-Bahnstation. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage sein?

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Billstedt

 

Fotos:

  • 1. Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 2 Haus Bild2
  • 2 Haus Vorderseite Bild2
  • 2 Haus Vorderseite
  • 2 Haus
  • Balkon
  • Doppelgarage
  • EG Flur
  • EG Küche Bild1
  • EG Küche Bild2
  • EG Schlafzimmer
  • EG Terrasse
  • EG Treppe
  • EG Vollbad Bild1
  • EG Vollbad Bild2
  • EG Vollbad Bild3
  • EG Wohnzimmer Bild1
  • EG Wohnzimmer Bild2
  • Garten Bild1
  • Garten Bild2
  • Gartenhaus
  • OG Bad Bild1
  • OG Bad Bild2
  • OG Essbereich
  • OG Küche
  • OG Schlafzimmer
  • OG Wohnbereich Bild1
  • OG Wohnbereich Bild2
  • Vordergarten

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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