Endreihenhaus Ahrensburg - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Ahrensburg

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Typ: Endreihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m2

Grundstück: ca. 285 m2

Baujahr: 2001

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Zentralheizung - Fernwärme (Fossil)

Endenergieverbrauch: 112,8 kWh/(m² a) - Warmwasser enthalten 

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr Anlagentechnik: 2001 

 

Objektbeschreibung:

Das gepflegte dunkelrote Endreihenhaus aus dem Jahre 2001 steht auf einem gut 285 m2 großen Grundstück  in sehr ruhiger Wohnlage von Ahrensburg. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Erdgeschoss wird durch einen hellen Flur betreten, hier befinden sich auf der rechten Seite das helle geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie ein kleiner praktischer Abstell-/Technikraum.

Vom Flur gelangt man in die Küche. Sie ist mit einer buchefarbenen Einbauküche mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche erhält durch das große Fenster zur Eingangsseite viel Tageslicht und erlaubt einen Blick in den schönen Vorgarten.

Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Zudem befindet sind hier Zugang zur West-Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Eine mit hellen Holzstufen versehene offene Treppe führt in das Obergeschoss sowie in den zu wohnzwecken ausgebauten Spitzboden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Vollbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem großen Fenster und einer separaten Dusche ausgestattet.  Es ist weiß gefliest und mit modernen Einbauschränken und einem hochwertigen Waschtisch versehen. Ein schöner Ort, um den Tag zu beginnen.

Der Spitzboden dient zurzeit als Hobbyraum. Dieser Raum könnte jedoch auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Im Garten steht ein Gerätehaus für Gartenmöbel und allerlei Nützliches. Die freie Rasenfläche bietet Kindern Platz zum Toben, während die Erwachsenen sich auf der großen Terrasse entspannen oder mit Freunden grillen können.

Das schöne Endreihenhaus wird praktisch über Fernwärme beheizt. 

Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich ein KFZ-Stellplatz und eine abschließbare Fahrradbox.

 

Ausstattung:

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

- buchefarbene Einbauküche mit Fenster

- weiß gefliestes Gäste-WC

- Vollbad mit Fenster und separater Dusche

- 3 Schlafzimmer möglich

- Abstell-/Technikraum

- Kabel und DSL-Anschluss

- Westterrasse mit elektrischer Markise

- Fahrradgarage vor dem Eingang

- KFZ-Stellplatz vor dem Haus

- sehr schön angelegter, gepflegter Garten

 

 

Lage:

Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs im Südosten von Schleswig-Holstein. Die charmante kleine Stadt mit über 30.000 Einwohnern ist in fünf Stadtteile unterteilt: Ahrensfelde, Beimoor, Ahrensburg-West, Gartenholz und Hagen. Ahrensburg grenzt unter anderem an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Meiendorf. 

Das schöne Endreihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße im Stadtteil Ahrensfelde. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Reihen-, Ein- und Zweifamilienhäusern. In der modernen familienfreundlichen Siedlung gibt es einen Kindergarten. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist in der näheren Umgebung alles vorhanden.

Durch die knapp 10 Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Schmalenbeck“ ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ein Bus benötigt von hier nur 5 Minuten in das Zentrum von Ahrensburg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Ärzten. Mit der U-Bahn ist die Metropole Hamburg in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar. Mit dem Pkw über die A1, je nach Verkehrslage, ebenfalls. 

 

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Ahrensburg

 

Fotos:

  • 1 Haus HP
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Flur
  • 4 Gäste-WC
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 4 Treppe
  • 5 Arbeitszimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 5 Vollbad Bild1
  • 5 Vollbad Bild2
  • 5 Vollbad Bild3
  • 6 Ausgebauter Dachboden
  • 7 Blick in den Garten
  • 7 Terrasse
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Haus Rückseite
  • Haus Seitenansicht
  • Haus
  • Vorgarten

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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