Einfamilienhaus Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m2

Grundstück: ca. 604 m2

Baujahr: 1990

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 140,5 kWh/(m² a) - Warmwasser enthalten 

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Anlagentechnik: 2010 

 

Objektbeschreibung:

Das gepflegte dunkelrote Einfamilienhaus aus dem Jahre 1990 steht auf einem gut 600 m2 großen Grundstück  in sehr ruhiger Wohnlage von Farmsen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Windfang betreten, hier befindet sich auch das helle Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Vom Windfang gelangt man in die Diele mit der offenen Treppe zum Obergeschoss. 

Die Küche erhält durch das große Fenster zur Eingangsseite viel Tageslicht und erlaubt einen Blick in den schönen Vorgarten. Sie ist mit einer hochglänzenden weißen Einbauküche mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Dunkelrote Arbeitsflächen setzen einen warmen Akzent. Das Fliesenschild ist farblich perfekt darauf abgestimmt, wobei verschiedene Fliesengrößen wirkungsvoll miteinander kombiniert sind.

Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Zudem sind hier ein Durchgang zum gemütlichen Lesezimmer sowie der Zugang zur West-Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Über die mit edlen Holzstufen versehene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern sowie dem Bad.

Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem großen Fenster ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind cremefarben. Ein mit dunkelblauen Mosaiksteinen belegter Waschtisch lässt unwillkürlich an Sand und Meer denken. Ein schöner Ort, um den Tag zu beginnen.

Die drei Zimmer sind zwischen 10 und 16 m2 groß und bieten viele Möglichkeiten.

Ebenso bietet der schöne Garten viel Platz für die individuelle Gestaltung. Hier können Kinder auf einem Trampolin Spaß haben, während die Erwachsenen sich auf der überdachten Terrasse entspannen oder mit Freunden grillen.

Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Carport mit geräumigem Schuppen für Gartengeräte, Motorrad oder Fahrräder. 

 

Ausstattung:

- 3 Schlafzimmer

- großer Wohn- und Essbereich

- gemütliches Lesezimmer

- Vollbad mit separater Dusche und Fenster

- Gäste-WC mit Dusche und Fenster

- Hauswirtschaftsraum mit Fenster

- moderne Gas-Zentralheizung von 2010

- überdachte Westterrasse

- Nutzfläche im Spitzboden

- Carport mit zusätzlichen Schuppen

 - großer gepflegter Garten

 

 

 Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek. Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Für den Einkauf des täglichen Lebens, befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker und in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

 

 

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne.

 

Fotos:

  • 1 Haus HP
  • 1 Vorgarten
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer - Essbereich
  • 3 Wohnzimmer
  • 4 Flur - Treppe
  • 4 Gäste-WC
  • 4 Küche Bild 1
  • 4 Küche Bild 2
  • 4 Lesezimmer
  • 5 Bad Bild 1
  • 5 Bad Bild 2
  • 5 Bad Bild 3
  • 6 Arbeitszimmer
  • 6 Schlafzimmer 1
  • 6 Schlafzimmer 2
  • 7 Terrasse Bild 1
  • 7 Terrasse Bild 2
  • 8 Garten - Bild 3
  • 8 Garten Bild 1
  • 8 Garten Bild 2
  • Blick vom Eingang
  • Carport
  • Haus Bild 1
  • Haus Bild 2

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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