Etagenwohnung in Farmse-Berne - Alexander Immobilien - Makler für Farmsen-Berne

Kaufpreis: - Verkauft -

Zimmer: 4

Wohnfläche: 95,45 qm

Baujahr 1974

Balkon

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 161,0 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Ja

Baujahr Anlagentechnik: 2008

 

Objektbeschreibung:

Mit einem leisen Fahrstuhl gelangt man schnell in die 6. und somit oberste Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich nur 3 Wohnungen.

Vom Flur geht es rechts zu den zwei Kinderzimmern und dem Schlafzimmer. Bereits diese Räume, die übrigens mit Teppich ausgelegt sind, bieten eine schöne Aussicht ins Grüne. Der übrige Fußboden ist mit einer sandfarbenen Natursteinfliese verfliest. Diese Eleganz wird durch eine aufwändige Farbspachteltechnik an den Wänden im Flur wirkungsvoll unterstrichen.

Am Ende dieses Flurs befindet sich innenliegend das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Hier ist zudem eine praktische Nische für eine Waschmaschine. Das Bad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine braune Bordüre setzt einen warmen Akzent. Die Duschabtrennung ist aus stabilem Glas. Neben dem Vollbad befindet sich ein Gäste-WC im gleichen Design.

Der Flur bietet einen großen Einbauschrank für allerlei Nützliches.

Von hier gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. Diese ist mit einer Einbauküche in hellem Holz und hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet. Ein Fenster lässt hier viel Tageslicht hinein.

Das Wohnzimmer ist ungewöhnlich groß und bietet viele Möglichkeiten. Zurzeit befindet sich vor der Küche ein großer Essbereich an dem Familie und Gäste sitzen können. Eine Multimediawand findet hier ebenso Platz wie eine große Wohnlandschaft vor der breiten Fensterfront mit Zugang zum Süd-Balkon.

Die Aussicht von hier ist einfach fantastisch. Ein herrlich weiter Blick über den grünen Park, der nicht zu enden scheinen will. Und absolut uneinsehbar.

 

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Ausstattung:

- ca. 35qm großes Wohnzimmer

- moderne Einbauküche

- 3 Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Gäste-WC

- Flur mit weißem Einbauschrank

- Süd-Balkon (Loggia) mit Blick ins Grüne.

- Neue Fenster von 2012 aus Kunststoff mit Dreifachverglasung.

- hochwertige Wohnungseingangstür der Marke Biffar mit Spiegel von 2011

- Wohnzimmer, Küche, Flur und Bäder einheitlich diagonal gefliest

- Schlafräume mit Teppichboden

- Kellerraum mit Stromanschluss

- Waschküche

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz

 

Lage:

Farmsen gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.

Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.

Wer es lieber etwas ruhiger angeht kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. In direkter Nähe der Wohnanlage befindet sich der Kupferteich, der zum entspannten Spaziergang einlädt.

Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Makler für Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1 Wohnung mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 2 Wohnanlage
  • 2 Wohnung Balkonseite
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 3 Wohnzimmer Bild3
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 5 Badezimmer Bild1
  • 5 Badezimmer Bild2
  • 5 Badezimmer Bild3
  • 5 Gäste WC
  • 6 Flur Bild2
  • 6 Flur
  • 7 Kinderzimmer I
  • 7 Kinderzimmer II
  • 7 Schlafzimmer
  • 8 Balkon
  • 8 Blick vom Balkon
  • 9 Tiefgarageneinfahrt

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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