Reihenhaus Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 qm

Grundstück: ca. 520 qm

Baujahr: 1953

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 141,9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

 

 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 wurde aufwendig saniert und renoviert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Farmsen umgeben von Einfamilienhäusern. Ein kleiner Windfang führt in den großzügigen und hellen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur in den Hauswirtschaftsraum, der einen weiteren Zugang zum Garten ermöglicht. Auch das Badezimmer ist über diesen kleinen Flur zu erreichen. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Es erhält durch zwei Fenster angenehmes Tageslicht. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Die zum Wohnbereich offene Küche ist mit eleganten, hellen Bodenfliesen versehen. Die neue Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte in Edelstahl. Für die Küchenfront wurde wirkungsvoll ein tiefes dunkelrot mit lichtem hellgrau kombiniert. Der geräumige Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik versehen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich vor der Küche sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der nicht nur im Winter eine behagliche Atmosphäre verleiht. Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Hier wurde ebenfalls neuer Laminatfußboden verlegt.

Bei dem ca. 520 qm großen Grundstück handelt es sich um Erbpacht. 

 

Ausstattung:

- aufwendig saniert und renoviert

- neue Gas-Zentralheizungsanlage

- großes Wohnzimmer mit Kaminofen

- neue hochwertige Einbauküche mit Geräten in Edelstahl

- hell gefliestes Vollbad mit Fenster

- neuer Bodenbelag im Wohnbereich

- Außenjalousien

- großer Garten

 

 

 Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek. Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Für den Einkauf des täglichen Lebens, befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker und in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

 

 

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne.

 

Fotos:

  • 1 Haus HP
  • 2 Wohnzimmer
  • 3 Kamin Wohnzimmer
  • 3 Küche
  • 4 Flur
  • 5 Treppe-Flur
  • 6 Bad 1
  • 6 Bad 2
  • 7 Schlafzimmer 1
  • 7 Schlafzimmer 2
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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